Финансовый кризис погубил лучие идеи и умы современности. Особенно это коснулось строителей. Оказалось, что строительство – самая “воздушная” отрасль 21 века.Финансовый мыльный пузырь ипотечно-квартирных отношений взорвался, унося остатки надежды миллионов на новую жилплощадь. Договоры долевого участия в своей массе получили отсрочку исполнения на неопределенный срок.

Конечно, строители не побежали отдавать полученные деньги тем, кто их финансировал. И если у банков, выдававших им кредиты, есть легальные рычаги воздействия, то дольщики находятся в более плачевном состоянии. Потому что в нашей стране строительство жило по принципу – застраиваем на треть полученный земельный участок и берем в оборот следующий. Застраиваем на треть второй – осваиваем третий. Контора работает, процесс идет, деньги текут ручьем! По этой простой причине строительные организации сегодня могут похвастаться множественностью строящихся ими объектов, но не могу завершить ни один из них. Все банально – такая финансовая пирамида работала ровно до начала кризиса. А потом деньги кончились. Выживут сегодня только те строительные организации, которые строили на СВОИ деньги, не подсаживаясь на кредитную “иглу”.

Что можно посоветовать тем, кто оформил договор долевого участия с организацией, не исполняющей свои обязательства? Конечно, забирать свои деньги. Очень часто договор долевого участия предусматривает претензионный порядок. Соблюдайте его – попросите строителей письменно вернуть Ваши деньги. Если не вернули – а они не вернут, так как их попросту НЕТ – дорога одна – обращаться в суд. В судебном процессе лучше всего попросить обеспечение вашего иска – наложить арест на денежные средства, имущество, земельные участки строительной организации. Активные действия с вашей стороны могут сподвигнуть строительную организацию договориться с вами – предоставить вам уже построенное жилье или вернуть деньги по частям. Тем, кто успеет раньше, достанутся деньги. Тем, кто замешкается – бульдозеры и лопаты. А тем, кто приступит к процессу взыскания последним – каски, полушубки и молотки. В лучшем случае…

Мы не призываем разорять строительную отрасль. Если вы видите, что объекты вашего строительного контрагента медленно строятся, если вам отвечают спокойно и аргументированно, если заключают доп.соглашения, уточняющие сроки сдачи вашей квартиры – есть шансы, что строительная организация рано или поздно выполнит свои обязательства. Но если этого не происходит, стройки встали, офис глух и нем, руководство в нескончаемой “командировке” – предпринимайте действия! Спасайте свои деньги!!!

Небольшое юридическое лицо обратилось к нам с просьбой оптимизировать возврат задолженностей по договору. До кризиса у заказчика вопросов не возникало – хватало оборотных средств. Сейчас денег нет, следовательно, есть смысл “потрясти” старыми долгами.

При более детальном изучении представленных документов выяснилось, что часть из них, в том числе и сам договор,  подписаны неуполномоченным (со стороны нашего заказчика) лицом. Все очень просто - когда директор был в отпуске, договор “подмахнул” его помощник, не получив предварительно доверенности. Как в большинстве случаев – на русский “авось” все и делается.

Значит что? Правильно, обжаловать неплатежи будет проблематично, так как на первом же заседании ответчик попросит признать договор недействительным. А это уже совсем другая песня.

Выход – максимально отработать досудебное урегулирование. Одними бумагами обойтись в такой экстренный период сложно: если контрагент не расплатился вовремя, претензии и слезы его не проймут. Нужно приезжать на место, изучать ситуацию, договариваться и попутно смотреть, чем можно взять задолженность - бартером, ценными бумагами или борзыми.

Сели, посчитали. Предприятие в Новосибирске, контрагент – в Тьмутаракани. Место подписания договора – там же, следовательно, рассматривать дело будет Тьмутараканский суд. Досудебной командировки менее недели не получится, судебные командировки – вообще несчитабельны.  Дорога, плюс командировочные, плюс пошлина, плюс вознаграждение юристов – сумма вышла в несколько раз больше суммы заявленного долга.

Заказчик подумал-подумал и решил. Не буду я пока ничего взыскивать. Подожду. Товарищ в Тьмутаракани обещал оплатить частями, буду ему позванивать, может быть смогу надавить на его ум, честь и совесть. А потом, если что, подам по почте иск, авось что получится и без участия в суде…

С тем и разошлись.